房产买卖违约金法律是如何规定的

（一）若合同约定了违约条款，当一方出现违约行为，就按照合同约定支付违约金。要是觉得约定的违约金数额比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以向法院或仲裁机构提出申请，让其对违约金数额进行适当调整。
（二）要是合同没有约定违约金数额或者计算方法，遇到逾期付款的情况，违约金可以参照贷款市场报价利率标准来计算；若逾期交付使用房屋，违约金按照逾期交付使用期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房产买卖违约金遵循当事人约定优先原则。合同有违约条款约定时，违约方需按约定支付违约金。若约定数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若未约定违约金数额或计算方法，逾期付款可参照贷款市场报价利率标准计算；逾期交付房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。
3.违约金主要作用是补偿非违约方损失，同时也带有一定惩罚性。这既能保障守约方权益，又能对违约行为起到约束作用。
建议在签订房产买卖合同前，仔细约定违约条款，明确违约金数额或计算方式。发生违约纠纷时，受损方应及时收集证据，合理维护自身权益。
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结论：
房产买卖违约金以当事人约定优先，无约定时按法定标准计算，旨在补偿损失并具一定惩罚性。
法律解析：
在房产买卖中，若合同有违约条款约定，违约方需按约定支付违约金。不过当约定数额与实际损失偏差过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若未约定违约金数额或计算方法，逾期付款参照贷款市场报价利率标准计算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。违约金设立的主要目的是补偿非违约方因对方违约遭受的损失，同时对违约行为起到一定的惩罚作用。如果在房产买卖中遇到违约金相关问题，因法律规定较复杂，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房产买卖中违约金遵循当事人约定优先原则。若合同明确约定违约条款，一方违约时就需按照约定支付违约金。这体现了契约自由精神，合同双方可根据实际情况自主设定违约赔偿方式和金额。
（2）不过，当约定的违约金数额过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这是为了保证违约金的数额公平合理，既不会让违约方承担过重责任，也能充分补偿非违约方的损失。
（3）对于未约定违约金数额或计算方法的情况，逾期付款可参照贷款市场报价利率标准计算，逾期交付使用房屋则按同地段同类房屋租金标准确定。这为没有约定的情况提供了明确的计算依据。

提醒：
签订房产买卖合同应明确约定违约条款，若对违约金数额有异议，建议咨询以分析调整的可行性。
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1.房产买卖中，违约金以当事人约定为准。若合同有违约条款，违约方需按约定支付。若约定数额与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。

2.未约定违约金数额或计算方法时，逾期付款参照贷款市场报价利率算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。

3.违约金主要是补偿非违约方损失，也有一定惩罚性。