铺面租期到期房东口头答应续租后来又毁约高价租给别人

这种情况确实比较棘手，但根据法律规定和实务经验，我帮您分析一下： 首先，口头承诺在法律上也是有效的，但难点在于举证。如果您能提供录音、社交软件记录或证人证言等证据证明房东确实同意续租，那在法律上是可以主张房东违约的。 合同法第10条规定，当事人订立合同可以采用书面、口头或其他形式。但商铺租赁通常6个月以上按法律规定应当采用书面形式，所以口头续约在法律效力上会打折扣。 建议您： 1. 立即收集所有能证明房东承诺续租的证据，比如通话录音、社交软件聊天记录、中介或邻居的证言等 2. 查看原租赁合同，看是否有优先续租权条款 3. 计算房东违约给您造成的实际损失，包括装修损失、搬迁费用、经营损失等 4. 可以先尝试与房东协商补偿方案 如果协商不成，可以准备起诉，但要注意诉讼成本和胜诉可能性。这类案件胜诉关键就在于证据是否充分。 需要的话，我可以帮您具体分析现有证据是否足够主张权利。
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虽然房东口头答应续租，但没书面协议，法律上较难约束他。不过若有聊天记录、录音等能证明房东曾答应续租，可尝试以此协商。若协商不成，你也没办法强制房东续租。但你在同等条件下有优先承租权，若房东高价租给他人，你可主张权利。你可收集证据去和房东谈，争取合理补偿。