同样户型差2平是否违约

1.同样户型面积差2平是否违约取决于合同约定。若合同明确了房屋面积及误差范围，实际面积与约定面积误差超出此范围，开发商违约；误差在约定范围内，则不违约。
2.当面积误差比绝对值超出3%时，买受人可解除合同。若不解除合同，实测面积大于约定面积，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；实测面积小于约定面积，误差比绝对值在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
3.建议购房者在签订购房合同时，仔细明确房屋面积及误差范围的条款。在收房时认真测量房屋面积，若发现面积差异超出预期，及时与开发商沟通协商，必要时通过法律途径维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）判断同样户型面积差2平是否违约，关键在于合同约定。若合同明确规定了房屋面积及误差范围，实际面积与约定误差超出此范围，开发商就构成违约。
（2）当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人不解除合同，对于实测面积大于约定面积的情况，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；实测面积小于约定面积时，误差比绝对值在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
（3）若误差在约定范围内，开发商不构成违约。

提醒：
购房者签订购房合同时，要明确房屋面积及误差范围约定。遇到面积差异问题，情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看合同约定。仔细查看购房合同里对房屋面积及误差范围的规定，若实际面积与约定面积误差超出该范围，开发商违约。
（二）根据面积误差比绝对值处理。当面积误差比绝对值超出3%，有权选择解除合同；不解除合同的，实测面积大于约定面积且误差比在3%以内部分房价款自行补足，超出3%部分由开发商承担且所有权归自己；实测面积小于约定面积且误差比绝对值在3%以内部分房价款及利息由开发商返还，绝对值超出3%部分房价款由开发商双倍返还。
（三）误差在约定范围内。若误差在合同约定范围内，开发商不构成违约。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.同样户型面积差2平是否违约，要看合同约定。若合同明确了房屋面积和误差范围，实际面积与约定误差超出范围，开发商算违约。

2.面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同。不解除的，实测面积大于约定且误差比3%以内，购房者补差价；超3%部分开发商承担，所有权归购房者。实测面积小于约定，误差比绝对值3%以内，开发商退房款和利息；超3%部分双倍返还。

3.若误差在约定范围内，不构成违约。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
同样户型面积差2平是否违约取决于合同约定，若超出约定误差范围，开发商违约；若在约定范围内，则不违约。
法律解析：
当合同明确约定了房屋面积和误差范围时，实际面积与约定面积的误差情况决定是否违约。若误差超出约定范围，开发商构成违约。按照规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同；不解除合同的，实测面积大于约定面积且误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；实测面积小于约定面积且误差比绝对值在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。若误差在约定范围内，不构成违约。如果您遇到房屋面积误差相关问题，想进一步了解自己的权益和应对措施，可向专业法律人士咨询。