公摊面积归谁所有

1.公摊面积属于该栋建筑物全体业主共有，涵盖电梯井、管道井等公共设施用房、为整栋服务的公共及管理用房建筑面积，还有套与公共建筑间的分隔墙等。
2.全体业主在公摊面积上有权利和义务。业主对共有部分有使用、收益权，像设置广告等营利项目的收益归全体业主；同时要共同承担维护、管理公摊区域的责任。
3.若个别业主擅自占用、处分公摊面积损害他人权益，受侵害业主可要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
4.建议业主增强对公摊面积权益的认知，物业管理方要加强监管，及时制止侵权行为。当权益受损时，业主应积极通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）公摊面积的范围有明确界定，涵盖电梯井、管道井、楼梯间等公共设施用房，以及为整栋服务的公共用房、管理用房建筑面积，还有套与公共建筑之间的分隔墙等，且归该栋建筑物全体业主共有。
（2）全体业主在公摊面积上的权利义务对等。业主拥有使用、收益等权利，比如利用公摊区域设置广告获取的收益归全体业主。
（3）业主也需承担维护、管理公摊区域的义务。如果个别业主擅自占用、处分公摊面积，损害其他业主权益，受侵害业主可依法要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

提醒：
业主应合法行使公摊面积相关权利并履行义务，若遇到个别业主违规占用等情况，及时通过合法途径维护自身权益，情况复杂可咨询进一步分析。
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（一）业主应增强对公摊面积权益的认知，了解公摊面积包含范围以及自身在公摊面积上的权利和义务，提高维护权益的意识。
（二）小区可成立业主委员会，对利用公摊区域设置广告等营利项目进行统一管理，确保收益合理分配给全体业主。
（三）若发现个别业主擅自占用、处分公摊面积，受侵害业主应及时收集证据，与侵权业主沟通协商，要求其停止侵害。若协商无果，可通过法律途径维护权益。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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1.公摊面积属该栋楼全体业主共有，像电梯井、管道井、楼梯间等公共设施用房，还有套与公共建筑间的分隔墙都包含在内。
2.全体业主对公摊面积有权利也有义务。业主能使用、收益，比如公摊区域设广告，收益归全体业主；也要共同维护、管理公摊区域。
3.若有业主擅自占用、处分公摊面积，损害他人权益，受侵害业主可要求其停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
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结论：
公摊面积归该栋建筑物全体业主共有，业主对公摊面积享有权利并承担义务，擅自占用处分公摊面积损害他人权益需担责。
法律解析：
公摊面积涵盖电梯井、管道井等公共设施用房及相关分隔墙等，依据法律规定，其产权属于全体业主。业主拥有使用、收益等权利，像利用公摊区域设置广告营利，收益归全体业主。同时，也需共同承担维护、管理公摊区域的义务。若个别业主擅自占用、处分公摊面积，损害了其他业主的权益，这是违反法律规定的，受侵害业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。在日常生活中，业主们要了解自己对公摊面积的合法权益。若遇到公摊面积相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。